6200元-8300元/㎡! 配售型保障房价格出炉;不能自由转让

济南纯刚需买房人的福音来了！近日，济南市第一批次配售型保障性住房价格已定：

清河新筑项目住宅销售基准价为6750元/㎡（含装修费用），单套房源销售价格区间约为6200元/㎡-6990元/㎡；

凤鸣新筑项目227套住宅房源销售基准价为7900元/㎡（含装修费用），单套房源销售价格区间约为7400元/㎡-8300元/㎡。

我们之前就说过，济南的配售型保障性住房价格或有惊喜（价格将有惊喜！配售型保障房，最大缺点是什么？），但没想到这么惊喜！

不过依然要提醒大家，这类住房也有缺点，它是特殊产权，不可以公开转让，只能内部流转或由政府回购。

济南市第一批次配售型保障性住房为预售，分别为清河新筑和凤鸣新筑两个配售型保障性住房项目，均由济南城发成家保障房建设有限公司开发建设，配售房源共计433套。

清河新筑项目位于历城区全福街道，小清河南路南侧，水天福苑社区东侧。它的地块比较小，只有一栋25层的高层。

（清河新筑区位示意图）

（清河新筑规划示意图）

它提供房源191套，住宅销售基准价为6750元/㎡（含装修费用），单套房源销售价格区间约为6200元/㎡-6990元/㎡；变异户型房源及受其他特殊因素等影响的房源，销售价格单独核定，不在此销售价格区间之内。

项目提供户型面积约55㎡-77㎡的多种户型，其中：约55㎡一室一厅，47套；约73㎡两室两厅，96套；约77㎡两室两厅，48套。

项目配建地下车位78个，销售均价约3万元/个，无储藏室。项目车位将于交房前配售，项目预计交房日期为2027年6月底前。

（清河新筑规划示意图）

凤鸣新筑项目位于历城区港沟片区，旅游路以南，凤鸣路以东，济南绕城高速以西。

（凤鸣新筑区位示意图）

该项目提供房源242套，其中227套住宅房源销售基准价为7900元/㎡（含装修费用），单套房源销售价格区间约为7400元/㎡-8300元/㎡；居住式公寓、变异户型房源及受其他特殊因素等影响的房源，销售价格单独核定，不在此销售价格区间之内。

项目提供户型面积约79㎡-129㎡的多种户型，其中：约85㎡、约95㎡两室一厅，5套；约79㎡两室两厅，1套；约106-109㎡三室两厅，4套；约100-112㎡三室两厅，134套；约125-129㎡三室两厅，98套。

项目配建地下车位226个，销售均价约6.4万元/个；储藏室21个，销售均价约1600元/㎡。项目车位与储藏室均于交房前配售，项目预计交房日期为2027年6月底前。

从规划信息看，该项目占地1.07万㎡，地上容积率2.5，规划建设3栋住宅，自北向南分别是16层、17层、18层。

（凤鸣新筑规划示意图）

在外立面方面，它的建筑以咖啡色、浅香槟色为主，主要采用真石漆，局部采用了金属铝板，整体配置要比清河新筑高一些。

（凤鸣新筑规划示意图）

据了解，本次配售型保障房此前已经启动轮候登记工作，意向购房家庭需登记进入轮候库方可获得认购资格。

经审核纳入配售型保障性住房轮候库的家庭，可通过“爱山东”APP 提出认购申请，申请通过后于2025年7月7日中午12时前缴纳认购金。

目前尚未进入轮候库的家庭，需在2025年6月27日中午12时前申请进入轮候库，通过资格审核入库后在规定时间按程序缴纳认购金。

需要特别提醒的是，配售型保障性住房面向符合政策规定条件的家庭配售，申请人需通过“爱山东”APP自主申请，全过程公开透明。不委托任何中介或代办机构，不收取任何代办费或中介费，请市民提高警惕，避免财产损失。

（凤鸣新筑效果图）

最后聊点我们自己的想法：

虽然之前已经有预期，配售型保障房的价格会比较低，但没想到这么低！

根据此前信息，济南已经开工的配售保障房达到6000套。未来，这将是济南纯刚需买房人的一个重要选择。

对于二手房市场来说，这不是一个好消息，这么低的价格会吸引大量买房人，从而对二手房造成冲击。

另外需要特别提醒大家，

配售型保障房可以办理产权，可以使用贷款包括公积金贷款，但在进行不动产登记时，会注明房屋性质为配售型保障性住房，土地性质为划拨。

保障性住房实行封闭管理，已购买的保障性住房严禁以任何违法违规方式变更为商品住房流入市场，不得用于家庭自住以外的其他用途。

那么，如果一个家庭购买此类住房后不想住了怎么办?

购房家庭取得保障性住房产权证满2年后，可申请通过内部流转或政府回购的方式退出。

保障性住房回购价格按照原购房价款，结合房屋折旧、同期存款利率、物价水平等因素确定。

具体回购价格测算方式及回购程序，以及内部流转交易的方式、价格等目前还没有具体信息。